Руководство покупателя
Руководство покупателя
Tuesday, March 28, 2017

Прежде всего, у наших клинетов появляется интерес к  Болгарии. Для каждого он обусловлен  по-разному. Кто-то уже отдыхал на  курортах   Болгарии,  остался   доволен   и хочет  возвращаться     сюда  снова  и  снова. Кого-то  привлекают   цены,  ведь  здесь  они одни из самых низких в Европе. Кто-то хочет переехать сюда на пенсию. Словом, причины у всех разные. Но первое, с чего все начинается – это:

1. Желание приобрести недвижимость в болгарии
Когда Вы определились с тем, что такой интерес  есть, начинаются практические  шаги по изучению рынка. Какие вопросы  мы рекомендуем  задать  себе перед  принятием решения о покупке?
            • Для чего Вы планируете  покупать недвижимость  в  Болгарии:  для  отдыха несколько раз в год, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?
            • Каким  Вы и члены Вашей семьи видите свой будущий дом в Болгарии? Какова численность  Вашей семьи  (от этого  зависит количество комнат и площадь)?
            • Какую  сумму  Вы  готовы  вложить  в покупку недвижимости в Болгарии?

Если желания членов семьи  не совпадают - это не повод для расстройства. Разобраться в желаниях и сопоставить их с возможностями  Вам поможет беседа с экспертом по болгарской недвижимости. Аналогичная ситуация и с денежной стороной вопроса  - денег может хватить, если выбрать не самый дорогой  регион, или сделать выбор в пользу апартаментов,  а не отдельного  дома. К  тому же, существуют различные  варианты оплаты недвижимости в рассрочку.

Tuesday, March 28, 2017
2.Консультации, предварительный выбор региона и подбор объектов недвижимость в болгарии
Хоть Болгария и невелика  по площади (всего  111  000  км2),  здесь   можно  найти  и морское   побережье,   и  горы,  и  равнинные территории.   Свое  место  в  Болгарии  найдут и те, кто предпочитает  шумные города с развитой инфраструктурой, и те, кто любит отдыхать вдали от людей, в небольших городах и деревушках. Выбор региона для покупки недвижимости  в Болгарии  зависит  только  от Вас. Также на любой вкус и бюджет  можно подобрать  определенный тип недвижимости -  апартаменты (квартиру), коттеджи  или отдельные дома для покупки.

3.Подготовка к ознакомительной поездке
Мы  Вам помогаем сделать визы, подобрать авиа-билеты в удобное для Вас время,  делаем страховку и бронь в гостинице.

4.
Встреча в аэропорту, трансфер и размещение в гостинице
По Вашему прибытию в Болгарию Вас будет ждать наш представитель   с логотипом фирмы и Вашими именами.  После встречи  в аэропорту Вас отвезут в гостиницу и помогут с размещением.

5.
Осмотры объектов недвижимости в болгарии
В следующие  дни мы   будем смотреть все объекты, которые отвечают Вашим требованиям.  Если нужно, будет сделана презентация  и осмотр дополнительных объектов по Вашему желанию
Tuesday, March 28, 2017
6.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы
После того, с как Вы   определились с  выбором объекта  недвижимости в Болгарии, его необходимо заброноировать. Для етого хужно подписать „резервационный бланк‘‘  и внести задаток. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно  задатка  в  размере 1000 - 2000 евро. Бронировочный сбор действителен 21 день после его внесения.


7.
Согласование и подписание предварительного договора
Далее Вы оговариваете и подписываете предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей для    приобретаемого объект, степень его завершенности.

Предварительный   договор    курируют наши юристы, обсуждают с Вами и застройщиком (собственником) все условия покупки.  Когда  соглашение  достигнуто, договор подписывается застройщиком (собственником), а затем Вами (это можно сделать  еще в Болгарии, либо же находясь  в России, получив договор по почте).
В предварительном договоре прописывается все об апартаменте (доме), комплексе, сторонах, степени завершенности, ответственности,  форме  оплаты  и т.д. После подписания  предварительного Вы должны оплатить 1-ый взнос в течение месяца и следующие взносы в сроки, описанные в предварительном договоре.


8.
Откытие счета в болгарском банке
Вместе с Вами мы поедем в банк, пополним необходимые документы для открытия счета.


Tuesday, March 28, 2017
9.Оформление сделки и передача права собственности
Когда  вся сумма будет   выплачена, назначается  дата последнего этапа  покупки недвижимости  в Болгарии    -   оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим  документом на недвижимость.    Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость совершается      у     нотариуса, в регионе которого   расположен    объект.  После   того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом, и их подписи заверены  нотариусом, нотариальный акт  предоставляется  в  районный  суд. Судья вносит изменения  в государственный  реестр недвижимого   имущества  Болгарии.  Отметка о передаче  прав  собственности  вносится и в нотариальный акт. Перед           заключением            сделки купли-продажи нотариус предоставляет удостоверение из государственного  регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений для    объекта  (его  «чистоте» - отсутствии  долгов,  кредитных   обязательств и арестов). Это же удостоверение также подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является   государственная   оценка   стоимости   объекта,   которую  выдает  территориальная  налоговая  служба.  Продажная  цена  объекта,  указанная  в   нотариальном   акте,   не   может   быть   ниже   этой  стоимости.  Исходя  из  продажной  цены,  определяется         размер         государственной                  пошлины на сделку и нотариальные таксы. Для оформления сделки купли-продажи недвижимости     Вы     должны     предоставить     заграничный     паспорт     (в     случае     покупки    
недвижимости   в   Болгарии   на   юридическое   лицо необходимо предоставить учредительные документы на фирму).  На оформление можете приехать  сами  в  Болгарию.  Либо  же  сделать  доверенность  на  наших  юристов,  чтобы  они  получили нотариальный акт от  Вашего  имени.

И вот с этого момента Вы собственник недвижимости, которую искали !

Tuesday, March 28, 2017
Далее предстоит еще один момент-регистрация   квартиры   в   органе   статистики   и   выдача   БУЛСТАТа   (статистический   номер   и   карта   налогоплательщика,   по   которой   в   дальнейшем оплачиваются налоги).
Расходы по нотариальному оформлению:
На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества)  нужно будет иметь 3,5-4%  от  стоимости    квартир.
Вот подробно на что пойдут эти затраты:
Налог на приобретение недвижимости  – 2% (от  налоговой  оценке). Плюс 1% от самого налога – банковские таксы.
Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
Нотариальные   таксы   (зависят   от   цены   приобретаемого имущества):
От 5 001 до 25 000  евро – 80  евро + 0,8%  с суммы свыше  5 000 евро.
От 25 001 до 50  000  евро – 240  евро + 0,5% с суммы свыше 25 000 евро.
От 50 001 до 500 000 евро – 365 евро + 0,2% с суммы свыше 50 000 евро.
Изготовление  нотариального  акта – около 200 - 300  евро(зависит  от  цены  покупаемого  объекта).
Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат – 100  евро (для двух собственников, если супруг и супруга, за каждого дополнительного собственника - +20 евро).Все вместе получается     3,5-4%  от стоимости квартиры (дома).

Tuesday, March 28, 2017
10.Выбор меблировки и оплата комунальных услуг
Мы делаем все возможное, чтобы воплотить на практике  мечты  и  задумки  своих  заказчиков.  В  зависимости  от  пожеланий,    затрачивается  различное    количество    времени    и    усилий,    это  отражается  и  на  стоимости.  Мы  поможем  купить   мебель   в   Болгарии   по   приемлемой   стоимости,     и          обставим     помещение     по     следующему принципу:
     1.    Необходимо решение клиента о меблировке помещений нашими специалистами.
     2.Для того чтобы мы оформили предложение о сотрудничестве и сделали проект, необходимо  выслать эскиз апартаментов и четко изложить свои   пожелания   желательно   в   письменном   виде.
     3. После согласования всех нюансов начинается процесс меблировки помещений.
Коммунальныe расходы:
  Электроэнергия – 0,085 евро / 1 kW/h
  Вода – 1 евро/m3
  Телефон – установка новой линии – 10-15 евро, абонентская месячная плата – 7-10 евро
  Интернет – установка новой линии  – 15-20 евро, абонентская месячная плата – 10-15 евро
  Расход на управление и содержание комплекса:
Если  говорим  об  организованных  коттеджных  поселках или новых комплексах, то существует и так называемая    такса поддержки. Она предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, содержание бассейнов, освещение        территории и коридоров, уборка общих частей, круглогодичная  и  круглосуточная охрана). Оплачивается такса   поддержки  раз в год, составляет  для  разных  объектов от 6 до 12  евро в год  за  кв.м. (в  зависимости  от  того,  что  представляет  собой  комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда  ухоженно и находится под охраной. 

Все перечисленные  выше этапы приобретения  недвижимости мы проходим вместе с Вами, помогаем и советуем! Так что обращайтесь к нашим    представителям, каждый из них  будет рад стать Вашим личным консультантом по Болгарии!